12月15日，武汉市住房保障和房屋管理局政务网公布了2021年1-11月武汉市房地产市场运行情况。1-11月，我市新房供求关系总体平衡。我市新房销量同比增速有所放缓，销量超20万套，11月新房销量减少，库存规模约2335万平方米，去化周期保持在11个月合理区间。

【数据分析（1-11月）】

新房供应保持充足，供应量同比增速有所放缓

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-11月新房供应有以下特点：

1.中心城区新建住房批准预售面积接近六成。1-11月,我市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为1275.4万平方米，占全市58.2%。新城区新建住房批准预售面积为916.1万平方米，占全市41.8%。东湖高新区和洪山区居前2位，分别为256.9万平方米和254万平方米，分别占全市11.7%和11.6%。

2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-11月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为29.3%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占6.3%,7000-10000元/平方米占17.5%，15000-20000元/平方米占22.5%，20000元/平方米以上占24.4%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大,为49.6%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比25.2%。

11月新房销量减少，新房销量同比增速持续放缓

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-11月新房销售有以下特点：

1．中心城区新建住房销售面积较大。1-11月,武汉市中心城区新建住房销售面积为1306.7万平方米，占全市64.8%；武汉市新城区新建住房销售面积为710.5万平方米，占全市35.2%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位，分别为292.4万平方米和241.7万平方米，占全市14.5%和12%。

2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-11月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为29.1%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占8.6%,7000-10000元/平方米占16.3%，15000-20000元/平方米占24.4%，20000-25000元/平方米的占比为12.2%，25000元/平方米以上占9.4%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为48.7%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为31.1%。

1-11月,存量房成交96877套，成交面积939.66万平方米，同比增长20.65%；其中，存量住房成交91978套，成交面积887.20万平方米，同比增长24.65%。

11月，存量住房成交6581套，成交面积64.33万平方米，环比增长25.23%，同比减少35.89%。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位，分别为125.3万平方米和113.6万平方米，占全市14.1%和12.8%。

来源：武汉市住房保障和房屋管理局 市房管局政务网 武汉房产动态