老旧小区改造，不仅是一项城市更新工程，还是一项基层治理工程。崇阳从2019年启动“老旧改”，施行成效怎样？记者前往探访。

01既“好看”，又“好住”

“育红巷，变了样！”8月24日，随着沥青路面铺设完成，崇阳有名的“破落户”育红巷华丽转身。

“以前粪水横流的路面被这崭新的沥青路取代，外墙粉刷一新，楼道重新设计，感觉搬新家了一样……”居民黄乐保满面笑容地说。

育红巷位于桃溪大道，由于历史原因，过去这里被分成6个片区，各片区相邻不相通，且违章搭建现象严重，道路破损、雨污横流、排水不畅、消防安全隐患严重、小区管理无序，杂草丛生。

今年4月，这里被列入老旧小区改造重点项目。不到100天，这里面貌焕然一新。“共涉及21栋334户，为了将改造到位，真是跑断了腿、磨破了嘴皮子！”天城镇步行街社区网格员任再斌感慨。

在改造过程中，他们推行“凡事与老百姓商量着办”，挨家挨户上门沟通协调、搜集意见和建议，最终，也赢得了群众发自内心的拥护和赞誉。

从2019年至今，该县40多个老旧小区被改造一新。都认为家门口的服务更多了、生活圈的功能更全了、办事更方便了，共富“大蛋糕”越做越实了……

既“赋予新功能”，也“留住旧记忆”

“再也不愁找不到车位了！”今年3月，桃溪花园小区被改造一新后，以跑车为生的何师傅从此告别“大麻烦”。

“螺蛳壳”般的老旧小区，如何规划出更多停车位？

“我们打破小区之间的界限，将以前零零碎碎的几个楼盘打通，重新定义小区规模，进行连片改造、共建共享。”天城镇党委书记徐鹏志介绍，通过对小区空间碎片进行整合、“化零为整”，为配套设施建设和公共服务植入腾挪出有效空间。

记者走访时发现，崇阳在对老旧小区进行连片改造时，不仅着力“形”的整治与完善，还注重“神”的挖掘与展示。

当前正在改造的鱼塘小区，属保障性住房小区，以老年人居多。借老旧改的契机，社区在这里推行“四化管理”——党员活动常态化、社区管理网格化、小区服务智能化、运营管理市场化，困难群体的“安居梦”越来越美了。

“赋予新功能，也留住旧记忆。”崇阳县住建局副局长韩祖伟说，改造时，以群众需求为核心，以未来社区建设理念为引领，最大限度保留“烟火气”，展示富有“崇阳韵味”的历史文化，还充分融入未来社区理念，推进老旧小区设施、环境、文化、空间、管理等综合改造提升。

既有“私人订制”，也有“共同缔造”

一个个“老破旧”变身“幸福里”，不仅靠“建”，更靠“治”。

改造前👆

改造中👆

改造完👆

建筑公司小区实施老旧改后面貌焕然一新，为了让改造效果保持下去，该小区成立了业主委员会，选定居民自治的管理模式，共同协商、决策和管理小区里的各项事务。居民们自筹3万多元资金，作为小区管理费用，用来支付保安人员和保洁员工资等。

2021年，崇阳与湖北联投集团就红色物业项目开展合作，引进联投物业进驻62个“三无小区”，逐步建立红色物业服务中心，公布服务热线，30分钟内作出响应和处理，切实解决群众困难。还积极探索基层社区的精神文化建设，增设互动空间，开展联盟家·党建文化活动及一系列便民服务，在节日举办包粽子比赛等社区文化活动，让社区生活更便利、邻里之间更和睦。

管理靠专业企业，也要借助数字技术。崇阳还在一些整改后的小区里，增添视频监控、微卡口、人脸门禁和各类物联感知设备，建设以大数据智能应用为核心的“智能安防社区系统”。

从党建统领到共建共管，从市场化机制“激活”到数字化改革“赋能”，崇阳老旧改，既有“私人订制”也有“共同缔造”，绘就了民心民愿的最大“同心圆”。

来源：咸宁日报